Locataire ou propriétaire : qui paie le plombier ?

Publié le 11 février 2026 – Temps de lecture : 6 min

Le principe légal : entretien courant vs vétusté

Le décret du 26 août 1987 fixe la répartition des charges entre locataire et propriétaire. Le principe est simple : le locataire prend en charge l'entretien courant et les menues réparations. Le propriétaire assume le remplacement des équipements vétustes et les gros travaux de plomberie. Mais en pratique, la frontière entre les deux n'est pas toujours évidente.

Ce que paie le locataire

Le locataire est responsable du débouchage des canalisations (WC, évier, douche) cause par un mauvais usage : accumulation de cheveux, lingettes, graisses. Le remplacement des joints de robinet, le détartrage des équipements, le remplacement des flexibles de douche et des pommeaux sont aussi à sa charge. Les petites réparations de chasse d'eau (remplacement du flotteur, du clapet) lui incombent également. En résumé : tout ce qui relève de l'utilisation quotidienne et de l'usure normale liée à l'usage.

Ce que paie le propriétaire

Le propriétaire prend en charge le remplacement d'un chauffe-eau ou ballon d'eau chaude hors d'usage (durée de vie moyenne : 10 ans). La réparation ou le remplacement d'une canalisation encastrée qui fuit (vétusté, corrosion). Le remplacement d'un robinet qui ne fonctionne plus malgré un entretien correct. La mise aux normes de l'installation (colonne montante, évacuation principale). Les dégâts causes par un vice de construction ou un défaut d'entretien antérieur à l'entrée dans les lieux.

Les cas litigieux fréquents

Fuite sous l'évier : si c'est un joint use (locataire), si c'est le siphon ou le tuyau corrodé (propriétaire). WC qui fuit en permanence : mécanisme de chasse (locataire si usage, propriétaire si défectueux à l'entrée). Chauffe-eau qui ne chauffe plus : entretien annuel non fait = locataire, appareil de plus de 10 ans = propriétaire. Canalisation bouchée : utilisation normale mais engorgement récurrent = propriétaire (problème structurel).

Que faire en cas d'urgence ?

En cas de fuite importante ou de dégât des eaux, le locataire doit agir immédiatement : couper l'eau, appeler un plombier, et prévenir le propriétaire ou le gestionnaire. Même si la réparation incombe au propriétaire, le locataire a l'obligation de limiter les dégâts (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Conservez toujours la facture du plombier : si la charge revient au propriétaire, vous pourrez demander le remboursement. Envoyez une lettre recommandée avec la facture et une référence au décret de 1987.

Nos conseils chez GBTP

Nos plombiers indiquent toujours sur la facture la nature exacte de la panne et la cause probable (vétusté, usage, vice). Ce détail facilite la répartition des charges entre locataire et propriétaire. En cas de doute, nous pouvons établir un diagnostic écrit qui servira de justificatif auprès de votre bailleur ou de votre assurance. Intervention 24h/24, devis clair, pas de frais caché.